Ejendomsbeskrivelse

Absalonsgade 25 udbydes som en spændende investerings- og projektejendom med en attraktiv beliggenhed i Odense C. Ejendommen rummer i dag tre lovlige boliglejemål samt et erhvervslejemål med frisør, som er placeret synligt på hjørnet af Absalonsgade og Allegade.

Boligerne udgør henholdsvis ca. 92 m², 55 m² og 32 m², mens erhvervslejemålet udgør ca. 32 m². Herudover findes et moderniseret kælderareal, som giver mulighed for yderligere udnyttelse og potentiel ekstra indtjening, afhængigt af købers ønsker og myndighedsgodkendelser.

Ejendommen fremstår med et betydeligt udviklingspotentiale, men kræver samtidig renovering og modernisering. Særligt stuelejligheden og lejligheden på 1. sal i hovedbygningen har behov for opretning af gulvkonstruktionen, idet bygningen over tid har sat sig på midten.

For den rette køber er der tale om en ejendom med mange anvendelsesmuligheder og et attraktivt udgangspunkt for værdiskabelse gennem renovering, optimering og aktiv ejendomsdrift.

Beliggenhed

Ejendommen er centralt beliggende i Odense C på den attraktive østlige side af centrum med kort afstand til bymidten, Rosengårdcentret, Syddansk Universitet og det nye universitetshospital.

Området er kendetegnet ved en god blanding af boliger, erhverv og daglige servicefunktioner. Inden for få minutters afstand findes flere indkøbsmuligheder, herunder Føtex, Netto og 365discount, ligesom den populære slagter Allégårdens Slagter ligger lige på den modsatte side af gaden.

Beliggenheden giver nem adgang til både offentlig transport, cykelstier og det overordnede vejnet, hvilket gør området attraktivt for både beboere og erhvervsdrivende.

Muligheder

Absalonsgade 25 henvender sig til flere forskellige købergrupper.

Investoren kan vælge at gennemføre de nødvendige renoveringer og efterfølgende drive ejendommen som en klassisk udlejningsejendom med bolig- og erhvervslejemål i en attraktiv del af Odense.

Projektudvikleren kan se nærmere på mulighederne for yderligere optimering af ejendommens indretning og anvendelse, herunder udnyttelse af kælderarealet og de eksisterende bygninger på grunden.

For den private køber eller udvikler kan ejendommen ligeledes rumme potentiale for etablering af en særdeles attraktiv bolig med bynær beliggenhed, såfremt man ønsker at omdanne eller ændre ejendommens anvendelse.

Derudover kan det undersøges, om der gennem dialog med Odense Kommune kan skabes mulighed for etablering af parkeringsarealer på egen grund, hvilket potentielt vil kunne tilføre yderligere værdi til ejendommen.

Samlet set er Absalonsgade 25 en ejendom med karakter, central beliggenhed og et betydeligt udviklingspotentiale. Med den rette investering og vision kan ejendommen udvikles til en attraktiv bolig- eller investeringsejendom i et af Odenses mest eftertragtede byområder.