Beskrivelse
Ejendommen udgør i alt 1.167 m² og fremstår som en gennemgribende renoveret erhvervsejendom med primær anvendelse til lager og kontor. Lagerdelen er lavloftet og funktionelt indrettet med flere porte, hvilket gør ejendommen særdeles velegnet til opbevaring, lettere lagerfunktioner samt kombinationen af lager og mindre kontoraktiviteter. Arealerne kan opdeles i flere zoner, hvilket giver mulighed for enten intern opdeling eller udlejning til flere aktører.

Til ejendommen hører en flot og rummelig kontordel med gode lysforhold, lyse gulve og et pænt køkkenafsnit egnet til kantine- eller personalefaciliteter. Kontorområdet fremstår indbydende og velholdt og kan fungere som administrativ base for virksomheden. Ved indgangen er trappeforløbet naturligt placeret, og der er herudover adgang til et kælderområde, som med fordel kan anvendes til mødelokaler, sociale faciliteter eller supplerende funktioner.

Ejendommen fremstår udvendigt i et sort, robust og vedligeholdelsesvenligt materiale, hvilket giver et moderne og professionelt udtryk. Samlet set er der tale om en fleksibel ejendom, der særligt henvender sig til virksomheder med behov for kontor kombineret med mindre lager, eksempelvis med lave reoler og intern opbevaring.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et veletableret erhvervsområde i den sydøstlige del af Odense, tæt på både erhverv, lager- og produktionsvirksomheder, herunder robot- og teknologivirksomheder.
Der er kort afstand til Rosengård Centeret, Bilka området og dagligvareindkøb ved Lidl, hvilket giver god funktionalitet i hverdagen for både medarbejdere og kunder. Området har særdeles gode infrastrukturelle forhold med hurtig adgang til E20, hvilket gør ejendommen attraktiv for virksomheder med behov for nem transport og logistik.

Adgangen til ejendommen sker via en tilkørselsvej, som i øjeblikket løber over naboejendommen nr. 21. Denne ejendom er under salg, og det forventes, at arealet ryddes og etableres som en mere præsentabel indkørsel. Adgangsforholdene er tinglyst, hvilket sikrer fuld og varig adgang til ejendommen uanset ejerskifte af naboejendommen.

Muligheder
Ejendommen tilbyder en række attraktive anvendelses- og investeringsmuligheder. Den kan anvendes direkte som domicilejendom for en mindre eller mellemstor virksomhed med behov for kontor kombineret med lager og interne faciliteter.

Alternativt egner ejendommen sig særdeles godt som investeringsejendom. Med en forventet leje i niveauet 500–550 kr. pr. m² opnås efter vores beregninger en afkastgrad på over 8 %, hvilket gør ejendommen konkurrencedygtig i markedet. Den fleksible indretning giver mulighed for enten samlet udlejning eller opdeling til flere lejere, afhængigt af investorens strategi.

Udvendigt kræver ejendommen en begrænset oprydning, men fremstår i øvrigt pæn og klar til brug. Kombinationen af beliggenhed, stand, fleksibilitet og attraktivt afkast gør ejendommen særligt interessant for både brugere og investorer, der søger en overskuelig erhvervsejendom med klare udviklings- og indtjeningsmuligheder.