Beskrivelse
Ejendommen udgør en samlet investeringsejendom bestående af tre selvstændige bygninger på samme matrikel, som tilsammen giver en særdeles robust og veldokumenteret udlejningscase.
Den første bygning er en erhvervsejendom på ca. 792 m² opført i 1965, indrettet med flere garager og mindre kontorer. Ejendommen fremstår pæn og funktionel med ordentligt tag og generelt god vedligeholdelsesstand. 

Trods alderen har ejendommen haft fuld udlejning uden tomgang i hele ejerperioden, og der opleves løbende efterspørgsel med venteliste på garagelejemålene. Lejerkredsen består primært af flyttefirmaer, mindre mekanikere og lignende erhverv, som typisk er stabile og langvarige lejere.

Den anden bygning er en pæn, hvid erhvervsbygning, som aktuelt er udlejet til skønheds klinikdrift. Bygningen er ombygget og fremstår i god stand med fleksibel anvendelse. Den egner sig til klinik, kontor, revisor, rådgivning eller andre liberale erhverv. Ejendommen har tidligere været udlejet til klinik og er igen udlejet til skønhedsklinik, hvilket understreger den stabile efterspørgsel og anvendelighed.

Den tredje bygning er en boligejendom fra 1925 med to lejligheder. Ejendommen er velholdt og fremstår pæn med blandt andet nyere køkkener. Boligerne har altid været udlejet og suppleret af en pæn have samt parkeringsmuligheder til huset, hvilket bidrager til attraktiviteten for lejerne.

Samlet set er der tale om en ejendom med dokumenteret stabil drift, høj efterspørgsel og begrænset administrationsbehov.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et industriområde tæt på Rosengård Centeret, Bilka området og indkøb og med kort afstand til motorvejsnettet. 

Beliggenheden er særligt attraktiv for mindre erhvervsdrivende, håndværkere og servicevirksomheder, der har behov for nem adgang og gode tilkørselsforhold.

Området understøtter både erhvervs- og boligudlejning og kombinerer funktionalitet med synlighed og tilgængelighed. Den gode infrastruktur bidrager til den lave tomgang og den vedvarende efterspørgsel på lejemålene.

Muligheder
Ejendommen tilbyder flere interessante udviklings- og optimeringsmuligheder:

• Der er et dokumenteret potentiale for lejeforhøjelser, idet efterspørgslen overstiger udbuddet, særligt på garage- og værkstedslejemålene. Lejen vurderes generelt at kunne løftes over tid uden væsentlig risiko for tomgang.
• På erhvervsdelen med værksted og lager er der mulighed for løbende renovering og visuel opgradering, hvilket kan øge lejeniveauet yderligere og tiltrække endnu stærkere lejere.
• Derudover rummer ejendommen en evt. mulighed for fremtidig opdeling og eventuelt særskilt frasalg, ved udmatrikulering af bygningerne.
• Ejendommen henvender sig til investorer som søger mindre, overskuelige investeringsejendomme med stabil drift.
• Alternativt kan ejendommen fastholdes som samlet investering, hvor fokus er på passiv drift, løbende lejeoptimering og et gradvist stigende afkast.